マンションのリフォームできる範囲やポイントと注意点を解説

▼ マンションのリフォームできる範囲
▼ マンションをリフォームするときの準備ポイント
▼ マンションをリフォームするときの注意点とポイント
▼ まとめ

マンションには共用部分と専有部分があります。
専有部分に関しては所有者が自由にリフォームしても良い決まりとなっていますが、ひとつの建物を不特定多数の方々で使うマンションにおいては注意点もあります。
快適に暮らしていくためにも、事前におこなう準備のポイントや管理組合によって決められたルールに則りリフォームをおこなっていきましょう。

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マンションのリフォームできる範囲

分譲マンションには建物の区分所有等に関する法律があり、これを区分所有法と言います。
通常の建物との違いは、一棟の建物内に複数の所有権が存在するといった点になり、この区分所有権の対象範囲を専有部分と呼びます。
分譲マンション内にはその専有部分のほかにも共用部分の共有持分と敷地部分の敷地利用権が存在し、これらは密接不可分のものとして分離して売買などの処分をすることができません。
購入したマンションのリフォームは大前提として専有部分に限られていますが、どの範囲まで工事が認められているのか、法的な側面と建築の側面から検討が必要です。

リフォーム可能な範囲

区分所有権の対象である専有部分の範囲は基本的にリフォームは可能になります。
しかし、マンション内においてエントランスやエレベーター、外廊下など明らかな共用部分もありますが、専有部分のように見えてじつは共用部分だったという所もあるので注意が必要です。
たとえば、玄関ドアの内側は専有部分になりますが、外側は共用部分になります。
他にも、建物の構造躯体である床・壁・天井・バルコニー・パイプスペースは共用部分に属するため、原則としてリフォームや、勝手な交換などをしてはいけません。
ただし、サッシや鍵やガラスに関してはマンションによっては工事を許可している管理会社もあるため規約の確認をしましょう。
また、玄関ドア自体は共用部分になりますが、ドアの内側のシート張りや塗り替えが可能な場合もあります。
その他専用使用を許可されているバルコニーに関しては、法的には共用部分に専用使用権を設定して独占的に使用する部分となるため、避難経路を妨げるような物を置くなどは原則不可です。
この共有部分の専用使用権を設定している個所は、他にも玄関扉や窓枠、窓ガラスがあげられます。
防犯対策のために二重サッシにしたり鍵を足したりなどのことも勝手にすることは原則不可となります。
こういった共用部分に関しては、性能向上における改修工事をおこなう長期修繕計画が練られている可能性もあるため、管理会社に確認するのも良いでしょう。

マンションをリフォームするときの準備ポイント

管理組合の許可がおり、いよいよ工事が始まるとなったらいろいろと準備をしなくてはなりません。

近隣への挨拶

まず工事中は想像以上に大きな音が出るため、近隣住民に挨拶をするのが大事なポイントのひとつになります。
挨拶は自宅を中心に両隣・上下・斜めとおこなうのが良いでしょう。
工事中は騒音だけでなく、住民以外の方の出入りやほこり、駐車スペースにおいてのトラブルが発生する場合があります。
挨拶の際は、だいたいの工事期間とお詫びの言葉、粗品をもっていくなどして早めに済ませておきましょう。
リフォーム開始当初の工事期間が何かしらの理由で伸びるといったこともあるため、それも加味しただいたいの期間を伝えても良いかもしれません。
この挨拶に関しては業者の方が一緒にしてくれることもあるため、こちらも事前に確認しておく必要があります。

片づけ

続いて事前準備で大事になってくるのが片づけです。
業者によっては、工事開始時に片づけがされていないと別料金がかかることもあります。
大きな家具や必要の無くなった粗大ごみはリフォーム会社で回収、処分してくれる所もあるため事前に確認しておきましょう。
必要のないものを処分しながら片づけをおこなえば、リフォーム後もすっきりと新生活が始められて一石二鳥になります。
片づけはとても大変な作業になるため、余裕をもって早めに行動しておきましょう。

検討段階から情報収集

工事を開始するまでの流れとしてまずどのようにやりたいのか構想し、業者とプランニングし現場調査、見積もりを出してもらい、やっと契約となります。
具体的なリフォームの構想をたてるためには、事前に情報収集をしっかりしておくことが必要です。
雑誌の切り抜きやネットで気になったものを印刷して資料を作成するなどしておけば、業者との話し合いの際に具体的なイメージを伝えることもできます。
新築物件の見学を積極的におこない、実際に目で見てサイズ感などを体感して知っておくことで、さらにイメージがわきやすくなるでしょう。

マンションをリフォームするときの注意点とポイント

上述にもある分譲マンションでリフォームをするうえでさまざまな規約に則ておこなわなくてはなりません。

それでは、リフォームを計画するうえでの注意点と基本的なポイントをご紹介いたします。

計画を立てるうえで注意が必要な法律と規約

はじめに区分所有法というものがあり、正式には、建物の区分所有等に関する法律のことを言います。
一般的にはマンション法とも呼ばれており、こちらはマンション内で区分所有者や入居者が共同生活を快適に送るためにつくられた法律です。
この法律をもとに、専有部分と共用部分についてや管理組合や管理規約の制定も定められています。
次に、管理組合が、マンション内で入居者が快適に暮らせるように作った管理規約というものがあり、これは建物の使用方法などについて定めたものになります。
工事についても、事前の届け出や隣戸への承認の義務付け、使用できる床材などの工事に関する規約がかかれている場合がありますので確認しておきましょう。
他にも、使用細則や協定というものがあり、こちらは区分所有法や管理規約に基づきマンションを利用するうえでのルールが細かくかかれたものになります。
また、理事会や総会などで独自のルールが定められている場合があり、総会決議事項として書かれている場合があります。
たとえば、大がかりなリフォームをするとき床下の配管やパイプスペース内の縦管をどのように取り扱うかなどが、過去の議案書や議事録に書いてあることがあるので、確認しておきましょう。
その他、消防法として火災予防や被害軽減を目的とした内装材の制限や火災報知機の設置などが定められていたり、建築基準法や水道法、ガス事業法や電気事業法なども気にしなくてはいけません。
リフォームをする際は、これらの法律や規約も注意しながら計画を立てていきましょう。
それでは室内のリフォームに関する注意点やポイントも見ていきましょう。

室内リフォームの際の注意点

フローリングは遮音等級基準が決められており、それを満たすフローリング材の使用が義務付けられています。
また、壁紙は小さいサンプルではなかなかイメージがつけにくいもので、部屋を広く見せるためにも、天井の色のほうが壁よりも明るくなるような壁紙を選びましょう。
トイレは、タンクレスが近年人気が高まっていますが、こちらもデメリットをしっかり理解しておく必要があります。
電気代や水圧の低さなどを知ったうえで検討しましょう。